Appartement à vendre à Ammerschwihr

Sur la commune d'Ammerschwihr, l'Agence IFK vous propose, en exclusivité, ce splendide et unique appartement de type T4, bénéficiant de 3 terrasses et situé en attique d'une magnifique résidence de 2014 équipée d'un ascenseur.

Baigné de lumière, cet appartement de 121.85 m2 Carrez et 137.20 m2 au total, vous séduira par son exposition et ses volumes.

Il se compose:

-D'une entrée avec placard mural, débouchant sur une spacieuse pièce de vie donnant accès à une terrasse bénéficiant d'une très belle vue et orientée Sud, protégée par un store toute largeur,
-D'une cuisine équipée contemporaine installée en 2026 (cuisine Schmidt),
-D'un sellier attenant à la cuisine.
L'espace salon-séjour et cuisine fait 48.85m2. La terrasse extérieure mesure 22m2.

Puis le logement se poursuit par une partie nuit offrant:
-Une chambre parentale avec un emplacement dressing à aménager, de 22 m2 carrez, avec accès à une terrasse,
-Une chambre de 10.93 m2 carrez et 12.96 au sol,
-Une chambre de 11.63 m2 carrez et 13.42 au sol,
-Une salle d'eau avec douche à l'italienne,
-Une wc séparé.

Une 3ème terrasse, orientée Est, plus ombragée en journée, vient compléter le tout.

Equipements divers:

-Store extérieur motorisé,
-Placards muraux,
-Ascenseur,
-Visiophone,
Ce bien est vendu avec:
•un garage double en sous-sol dont l'accès est sécurisé par une porte motorisée.
•2 places de stationnements extérieures privatives.

Chauffage commun par une chaudière GAZ.

DPE: C (108 kWh/m²/an)
GES: C (21 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire: 108 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale: 100 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 1110 € et 1530 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/10/2026

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements: 15 (lots principaux)
Lots secondaires: 20 (16 garages et 4 parkings).
Nombre de lots total: 35

Montant des avances sur charges de copropriété: 383 € / mois, comprenant:

- le chauffage, la consommation d'eau froide et d'eau chaude sanitaire,
- les charges des parties communes: eau et électricité, nettoyage des communs, entretien de la VMC, entretien du matériel incendie, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien de la porte de garage,
- l'entretien chaufferie, l'abonnement gaz, la location des compteurs eau froide, eau chaude et compteurs calorifiques,
- la redevance ordure ménagère,
- l'assurance du bâtiment,
- la rémunération du syndic.
Pas de procédure en cours

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite de ce magnifique appartement en attique, veuillez contacter l'Agence IFK.