Maison à vendre à Saint-Bonnet-des-Bruyères

Situé au cœur du village de Saint-Bonnet-des-Bruyères, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons d’habitation indépendantes, offrant un beau potentiel locatif et une rentabilité brute d’environ 8,5 %. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier ou pour un primo-accédant désireux d’acquérir sa résidence principale tout en bénéficiant d’un revenu locatif complémentaire. Première maison – Environ 120 m² habitables Cette maison se compose de: Une cuisine Un salon / séjour Quatre chambres Une salle d’eau Un WC Dépendances: Deux caves voûtées d’une surface totale d’environ 44 m² Une chaufferie de 30 m² Des combles offrant un potentiel de rangement supplémentaire La maison était louée jusqu’en septembre 2026, pour un loyer mensuel de 420 € hors charges (libre pour la vente). Seconde maison – Environ 66 m² habitables Elle comprend: Une pièce de vie avec cuisine et séjour Deux chambres Une salle d’eau Un WC Dépendances: Des garages représentant une surface totale d’environ 62 m² Des combles Cette maison est actuellement louée pour un loyer mensuel de 390 € hors charges. Prestations et équipements Menuiseries en double vitrage Chauffage central au fioul pour la première maison Pompe à chaleur pour la seconde maison Assainissement collectif: tout-à-l’égout Fibre optique Jardin d’environ 146 m² Un investissement à petit prix! Avec deux logements et des revenus locatifs cumulés de 810 € par mois, soit 9 720 € par an hors charges, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités: investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet patrimonial. Pour plus de renseignements ou organiser une visite: Jérôme Ducroux – Agent commercial 06 69 79 14 05 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MG IMMOBILIER: Jérôme Ducroux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 892 437.