Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3 - EXCLUSIVITÉ MATHIEU FAURE IMMO

SECTEUR FÉLIX FAURE / PLACE DES MAISONS NEUVES

À deux pas de la place des Maisons Neuves et de ses nombreux commerces, découvrez ce T2 bis de 55 m², accompagné d'un grenier de 50 m² au sol, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à l'esprit maison de ville.

Exposé Est sur la cour intérieure, cet appartement lumineux bénéficie du charme de l'ancien, avec sa cheminée et ses belles possibilités d'aménagement.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée et alcôve, d'une cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'une chambre avec placard, d'un dressing pouvant faire office de bureau, d'une salle d'eau récente et de WC séparés.

Un grenier d'environ 50 m² au sol, accessible directement depuis l'appartement par un escalier intérieur, ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien.

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser l'appartement selon vos envies.

La copropriété se compose de deux maisons de ville datant de 1920, divisées en seulement 6 appartements et organisées autour d'une cour intérieure commune.
Bien entretenue, elle a bénéficié d'un ravalement de façade au printemps 2026.

Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités:
- TB12 et nombreux bus à proximité immédiate
- Tram T3 Dauphiné-Lacassagne à 8 min à pied
- Tram T4 Archives Départementales à 15 min
- Accès rapide à la gare Part-Dieu et au Rhônexpress
- Nombreux commerces en pied d'immeuble
- Écoles, collèges et lycées à quelques pas
- Secteur résidentiel et familial

Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un appartement avec un véritable potentiel d'évolution.

Pour plus de renseignements, contactez-nous!
Copropriété de 19 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 914.73 euros.