Maison à vendre à Annecy

Maison familiale des années 70 au calme - Beaux volumes - 313 m² au sol - 6 chambres - Terrain de 1 200 m² piscinable

EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette spacieuse maison individuelle des années 70, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 100 mètres des écoles et 50 mètres d'un arrêt de bus.

Avec ses 313 m² de surface totale au sol (dont 160 m² loi Carrez), ses six chambres et ses généreux espaces de vie, cette propriété offre un cadre idéal pour une grande famille à la recherche de tranquillité, d'espace et de proximité avec les commodités.

Au premier niveau: de beaux espaces de vie lumineux
- Un vaste séjour double, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, d'une grande baie vitrée et de portes-fenêtres donnant accès à un balcon filant, avec une agréable vue dégagée sur le jardin.
- Une cuisine dînatoire indépendante, lumineuse grâce à sa double exposition, disposant également d'un accès direct au balcon.
- Trois chambres, toutes dotées de parquet.
- Des toilettes indépendantes avec lave-mains.
- Une salle de bains

Au deuxième niveau: un espace nuit supplémentaire
- Trois grandes chambres supplémentaires, également équipées de parquet.
- Une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
- La possibilité d'aménager une troisième salle d'eau selon les besoins de la famille.

Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, ce niveau comprend:
- Une grande pièce de plus de 40 m², bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant de plain-pied sur le jardin. Un espace idéal pour imaginer une salle de jeux, un bureau, une activité professionnelle ou encore un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Deux garages, plusieurs caves et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.

Un extérieur verdoyant et préservé
La propriété est implantée sur une belle parcelle arborée de 1 200 m², agrémentée d'arbres fruitiers et offrant la possibilité d'aménager une piscine.
À l'abri des nuisances sonores, le jardin constitue un véritable espace de détente pour toute la famille.
Une grande cour goudronnée permet également de stationner facilement plusieurs véhicules.

Prestations et potentiel
De construction traditionnelle, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes généreux.

Une situation idéale aux portes d'Annecy
Située à moins de 12 minutes du centre d'Annecy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles et des transports en commun, ainsi que du collège et des commerces de Pringy.
La gare ferroviaire de Pringy et l'accès rapide aux principaux axes routiers facilitent les déplacements quotidiens, notamment en direction du bassin genevois.

Une maison familiale pleine de potentiel, réunissant espace, luminosité, tranquillité et proximité des commodités.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie-Jo VALETTE - VALLAT Immobilier Annecy au 06 72 81 55 51 (4.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).