Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3 - EXCLUSIVITÉ MATHIEU FAURE IMMO

SECTEUR PART DIEU / FERRANDIÈRE

Situé au 6ème étage avec ascenseur, découvrez ce grand T3 traversant de 73 m², lumineux et bien agencé, bénéficiant d'une loggia exposée Sud, d'un garage et d'une cave.

L'entrée avec placard dessert un spacieux séjour exposé plein Sud, très lumineux, avec accès direct à une agréable loggia, idéale pour profiter d'un véritable espace extérieur aux beaux jours.

La cuisine aménagée est fonctionnelle, agréable au quotidien et dispose de nombreux rangements.

La partie nuit, bien séparée, se compose de deux chambres d'environ 11 m², toutes deux donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, au calme.

Un dressing aménagé, une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

L'appartement est bien entretenu mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, permettant à ses futurs propriétaires de le remettre à leur goût.

Une cave ainsi qu'un garage privatif en sous-sol viennent compléter ce bien.

La copropriété, bien entretenue, dispose d'un vaste jardin intérieur, et d'une gardienne.
Elle a bénéficié au 1er semestre 2026 d'une importante rénovation énergétique, comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation par l'extérieur ainsi que la réfection de la toiture.

Vous profiterez d'un environnement particulièrement pratique et vivant, à proximité immédiate de toutes les commodités:

- Gare Part-Dieu à environ 8 min, avec accès au métro B, aux tramways T3 et T4, au Rhônexpress ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus
- Nombreux commerces et marchés à moins de 5 min à pied (rue Baraban, place St Anne, cours Lafayette)
- Crèches, assistantes maternelles et écoles toutes sections à deux pas.
- Secteur vivant, pratique et bien desservi

Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un investissement ou un premier achat.

Pour plus de renseignements, contactez nous!
Copropriété de 375 lots - dont 117 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3307.49 euros.