Appartement à vendre - Rue Choiseul

À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève, découvrez ce superbe appartement T3 de 76 m², situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing récente, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités et des douanes de Ferney-Voltaire et Meyrin. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard de rangement et dégagement, menant à un agréable séjour de plus de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle, cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse de 35 m² exposée nord-est, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de son propre espace d’eau: Une première chambre avec dressing et salle de douche privative. Une seconde chambre avec salle de bains et accès direct à la terrasse. Un WC indépendant avec lave-mains complète l’agencement. Ce bien est vendu avec un garage sécurisé en sous-sol, une cave ainsi qu’un accès au local à vélos commun sécurisé. Autre atout majeur: l’arrivée prochaine du tramway des Nations (prolongement de la ligne 15 des TPG), qui reliera Genève à Ferney-Voltaire, avec un terminus prévu à proximité de la résidence. L’arrêt de bus de la ligne 66 se trouve également au pied de l’immeuble. Plusieurs autres lignes desservant notamment l’aéroport de Genève, la gare Cornavin et le centre-ville sont accessibles à environ 7 minutes à pied. Performance énergétique: DPE: B (87 kWhEP/m²/an) GES: C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 570 € et 820 € (année de référence 2021). Informations complémentaires: Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle des consommations. Eau chaude collective avec comptage individuel. Eau froide collective avec répartition individuelle des consommations. Cette annonce est proposée par Vanessa Cadot, agent commercial de l'agence Heriam, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite: Vanessa Cadot: 06 60 56 47 22 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Bien en copropriété de 278 lots. Surface loi Carrez: 76.17 m².