Appartement à vendre à Orange

Idéal Investisseur T2 avec Mezzanine vendu loué au centre-ville d'Orange Description: Spécial investissement locatif! Venez découvrir cet appartement T2 de 38 m² habitables (complété par une mezzanine sous toit de 11 m²), idéalement situé en plein centre-ville d'Orange (rue du Noble). Le bien se trouve au deuxième et dernier étage d’un petit immeuble de seulement 6 appartements, vous garantissant calme et tranquillité, sans voisin au-dessus. Les points forts pour votre investissement: Rentabilité immédiate: Le bien est vendu loué pour un loyer de 390 € / mois. Faibles charges: Petite copropriété bénévole ou bien gérée avec des frais de copropriété très réduits. Emplacement stratégique: Situé rue du Noble, vos locataires profitent de tous les commerces, commodités et transports du centre-ville à pied. Caractéristiques du bien: Surface habitable: 38 m² / Au sol 49m2Espace supplémentaire: Mezzanine sous toit de 11 m² (idéal coin nuit, bureau ou stockage)Étage: 2ème et dernier étagePetite copropriété de 6 lots Mode de production Eau chaude: ballon électriqueMode de chauffage: radiateurs électriques Ne ratez pas cette opportunité de vous constituer ou de développer votre patrimoine immobilier avec un locataire déjà en place! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques MORATAL GUITTON IMMOBILIER, EURL au capital de 1000 euros, siège social 8 cours gabriel péri 84860 CADEROUSSE, RCS AVIGNONcarte professionnelle n° CPIdélivrée par CCI du VAUCLUSE. Adhérent FNAIM 915357, garantie par GALIAN ASSURANCES 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Fabrice MORATAL Agent Immobilier O6.76. 56.71. 53. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 38 m².