Maison à vendre à Iwuy

Vous recherchez le calme d'un secteur privilégié sans renoncer à la proximité des axes et des commodités? L'agence Orpi Cambrai vous présente ce magnifique pavillon individuel de 2012. Offrant 135 m² habitables sur une vaste parcelle de près de 1 000 m², cette maison familiale coup de cœur saura vous séduire par son vaste séjour baigné de lumière, sa cuisine équipée et ses 3 belles chambres. Une opportunité rare sur le secteur d'Iwuy!

Un cadre de vie privilégié et un intérieur soigneusement agencé

Situé dans une résidence calme et recherchée au centre d'Iwuy, en recul de rue, ce pavillon individuel de 2012 est parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, vous découvrirez un superbe espace de vie ouvert d'environ 45 m², chaleureux et baigné de lumière naturelle. Le séjour, idéal pour vos moments en famille, s'ouvre directement sur l'extérieur et la terrasse. Il intègre un poêle à granulés qui apporte une ambiance douillette et économique en hiver. La cuisine moderne, d'une surface de 10 m², est entièrement équipée avec des matériaux de qualité et un îlot central convivial. Le rez-de-chaussée propose également un espace bureau pratique ainsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de:
Une suite parentale spacieuse de 18 m²
Une deuxième chambre de 14 m²
Une troisième chambre de 12 m²
Un grand dressing fonctionnel
Une salle de bains récente de 10 m² équipée d'une douche et d'une baignoire

Des aménagements extérieurs complets et pratiques
Édifiée sur un terrain clôturé de 968 m², la propriété dispose d'un portail motorisé garantissant votre tranquillité. La devanture macadamisée et le grand passage latéral offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Le vaste jardin ravira les enfants et les amateurs de plein air.

Caractéristiques techniques & Équipements
Année de construction: 2012
Surface habitable: 135 m²
Chauffage: individuel électrique et poêle à granulés / poêle à pellets
Menuiseries: double vitrage
Sanitaires: 1 salle de bains, 2 WC

Informations financières
Prix de vente: 360 000 €
Honoraires: à la charge du vendeur

Performance énergétique & Mentions légales
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE):
Classe C (139 kWh/m².an)
Indice GES: Classe A (4 kg CO2/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 700 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 4065.