Maison à vendre - 7 Rue des 4 Fontaines

Exclusivité César & Brutus, Maison de 6 pièces de 128 m² habitables, entièrement rénovée en 2020, implantée sur une parcelle close de 680 m². Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux de 23 m² (exposé plein sud) s'ouvre directement sur le jardin et se prolonge par une véranda Veranco édifiée en 2025. Ce niveau accueille également une cuisine indépendante attenante à une buanderie sur mesure, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. À l'étage, vous trouverez quatre chambres (dont une avec espace dressing), un balcon orienté sud, une salle de bains et un WC indépendant. Les aménagements extérieurs offrent un jardin avec piscine hors-sol 6 m x 4 m, une terrasse bordant la véranda, un espace de jeux, un potager, un coin barbecue raccordé à l'électricité et un cabanon en bois de 15 m². Côté annexes, le garage de 20 m² avec porte motorisée et mezzanine de stockage de 18 m² constitue la seule mitoyenneté. Prestations: Portail électrique, volets roulants motorisés, moustiquaires. Borne de recharge pour véhicule électrique. Ravalement de façade réalisé en 2020. Emplacement & Proximité: Écoles maternelle et élémentaire à moins de 5 minutes à pied. Collège, pôle médical et commerces accessibles rapidement à pied ou en 2 minutes en voiture. Accès au tramway T3 (station Meyzieu Z. I. ) en 15 minutes en voiture pour rejoindre Lyon. Une maison idéale et fonctionnelle pour une vie de famille au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. DPE: classe D, GES: classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 740 € et 2 410 € par an. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Envie d'en savoir plus? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus: Gordon SIMON 06.78. 54.63. 19 RCS: Référence: GS-10840 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1758.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.