Bureau à vendre - 32 Rue Robert Mallet Stevens

NÎMES – FORUM VILLE ACTIVE Plateau de bureaux (3) de 128 m² – Investissement locatif ou Professionnel voulant investir dans des bureaux Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au cœur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, proche accès autoroute A9, découvrez ce plateau de bureaux d’une surface totale d’environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif. Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment: • Bureau n°1: environ 64 m² – actuellement loué depuis octobre 2020 Loyer annuel charges comprises: 10 500 € • Bureau n°2: environ 27 m² – actuellement loué depuis Aout 2026 Loyer annuel charges comprises: 5 496 € • Bureau n°3: environ 30 m² – actuellement loué depuis Aout 2026 Loyer annuel charges comprises: 5 500 € Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants. - Revenus locatifs annuels 2025: environ 21 500 € CC - Secteur tertiaire recherché - Bonne accessibilité et visibilité - Possibilité de valorisation locative complémentaire Informations copropriété: • Charges annuelles de copropriété: environ 4 350 € • Taxe foncière: environ 3 900 € • Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l’ensemble immobilier. Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire. Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RICCI agissant sous le statut d’agent Immobilier, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET• TVA FR• Carte pro CPIdélivrée par Nîmes. (Réf. 2685) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.