Appartement à vendre à Mandelieu-la-Napoule

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES, Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 82 ans.

Mandelieu-La-Napoule- Cannes Marina

Au sein d'une copropriété avec gardien, de bon standing aux parties communes très bien entretenue avec parc, piscine et accès à la marina, investissez dans un cadre de vie exceptionnel.
Proximité immédiate du centre-ville, marché, plages, Golf Old Course, restaurants, commerces, médecins et pharmacie.

Découvrez ce 2 pièces de 49.58 m² baigné de lumière donnant sur une terrasse de 15.20 m², exposé Est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Toute les pièces de vie donnent accès à la terrasse et sa vue mer et montagnes incroyable! .

Le +: Un garage d'environ 16 m² motorisé et une cave d'environ 4.40 m² avec un accès direct depuis l'ascenseur de la résidence.

BOUQUET: 109.154 €
RENTE VIAGÈRE: 894 € mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé
VALEUR VÉNALE: 325.000 €,
Honoraires d'agence: charge vendeur

Charges de copropriété: environ 303 €/mois dont environ 218 € restant à la charge de l'occupant soit environ 72 % des charges totales.
REF 26VO125 DPE: C GES: C
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie: entre 683 euros et 923 euros

Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif:
> Frais d'acte notarié: 17.270 €, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 24.209 €
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées... ).

Plus de photos et vidéos sur demande

CONTACT VIAGIMMO: 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18
Copropriété de 1481 lots - dont 570 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles: 3636.00 euros.