Maison à vendre à Argelès-sur-Mer

VIAGER OCCUPE - Argelès-sur-Mer - Charmante VILLA 4 faces - PISCINE - TERRAIN 600 m² Découvrez cette charmante villa familiale 4 faces de 117 m², pleine de potentiel, édifiée sur un beau terrain de 600 m² avec une piscine traditionnelle de 8 x 4 m. Idéalement située entre le centre-ville et le littoral, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 km des plages! Vous recherchez un investissement immobilier à prix décoté? Ce viager occupé par une dame de 69 ans pourrait vous intéresser.Conditions du viager Valeur vénale du bien: 330 000 € Bouquet: 116 500 €, frais d’agence inclus Rente mensuelle: 193 € Décote annoncée: supérieure à 50 %Description du bien Au rez-de-chaussée: Vous découvrirez une entrée desservant un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40 m², agrémenté d’un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, des toilettes indépendantes, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’une agréable véranda. Un garage, un atelier et une remise viennent compléter cet espace. À l’étage (R+1): Une belle suite parentale vous attend, composée d’une chambre avec dressing et d’une salle de bains avec baignoire et douche, offrant un espace nuit intime et confortable. En sous-sol (R-1): Une cave pratique complète l’ensemble et permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire.Les équipements et atouts Piscine pour profiter pleinement des beaux jours Climatisation réversible pour un confort toute l’année Puits Panneaux photovoltaïques Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiverPourquoi choisir ce viager? Cette villa offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreux équipements, tout en permettant d’envisager une acquisition avec une décote importante grâce au viager occupé. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le littoral catalan, à proximité des plages d’Argelès-sur-Mer. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur les conditions de ce viager et organiser un échange autour de ce bien au potentiel remarquable! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n°Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24.07.2025 Consommation énergie primaire: 160 kWh/m2/an Consommation énergie finale: 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Cout annuel minimum 1569 €. maximum 2123 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Surface loi Carrez: 109 m².