Maison à vendre - 109 Rue du Maréchal Joffre

Cette ancienne ferme du début du XIXᵉ siècle, pleine de charme et d'authenticité, séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie. Les poutres apparentes, présentes dans plusieurs pièces, offrent à l'ensemble un cachet chaleureux et préservent le caractère d'origine de la propriété. Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements menant à une vaste pièce de réception d'environ 60 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'un espace TV, la mezzanine renforce la sensation de volume et de lumière. La cuisine, spacieuse et conviviale, dispose d'un véritable espace dînatoire. Elle est complétée par un cellier et une buanderie. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès de plain-pied vers une charmante cour et un jardin. Au premier étage, la maison offre une belle suite parentale composée d'une grande chambre traversante avec cheminée, d'un bureau ou atelier (pouvant également faire office de chambre), d'un dressing. L’étage dispose d'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et de rangements. Une seconde chambre complète ce niveau. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un agencement idéal pour une famille. À l'extérieur, la cour, particulièrement charmante, permet également le stationnement d'un véhicule. Ouverte sur l'extérieur grâce à ses nombreuses ouvertures, cette propriété offre des volumes remarquables et une distribution permettant à chacun de profiter de son propre espace de vie. Son authenticité, mise en valeur par les poutres apparentes, les matériaux anciens et ses belles proportions, en fait une maison familiale rare, chaleureuse et pleine de caractère. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 962 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6290.00 € et 8570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.