Appartement à vendre - 34 Rue Hippolyte Kahn

Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 80 m², situé au 3e étage d'une copropriété en excellent état avec jardin et terrain de tennis. Laissez-vous séduire par ce bien en parfait état, traversant Sud/Nord, entièrement rénové et sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée. Description du bien: - Une agréable et spacieuse pièce de vie de 47 m², très calme et baignée de lumière, orientée Sud, avec cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée. - Deux grandes chambres de 12,2 m² et 13,3 m², sans vis-à-vis, très calmes et orientées Nord. - Une belle salle d'eau de 4 m² avec douche et un emplacement pour la machine à laver. - Un WC suspendu séparé. L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques. Chauffage au gaz collectif Une cave complète ce bien. Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol en supplément dans la copropriété. Les atouts: - Excellent état, entièrement rénové - Calme et lumineux. - Aucun vis-à-vis - Localisation attractive - Copropriété bien entretenue avec jardin et terrain de tennis - 1 cave - 1 place de parking en sous-sol Charges: 213 € par mois (incluant l’eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, l’entretien des parties communes et du jardin). Taxe foncière: 1 135 €/an À propos de l’immeuble: Immeuble de 10 étages avec ascenseur, construit en 1976, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il est majoritairement composé de propriétaires occupants et dispose d'un grand jardin commun et d'un terrain de tennis. À propos de la localisation: Idéalement situé rue Hippolyte Kahn, le bien profite d'un emplacement de choix dans le quartier République à Villeurbanne. Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied, dans un secteur animé et bien équipé. Côté transports, la station de métro A République est à seulement 3 minutes, et le métro B Charpennes est accessible en un arrêt. Les lignes de bus C16, C17 et C26 desservent également le secteur, permettant de rejoindre le cœur de Lyon, la Part-Dieu et l'ensemble de l'agglomération sans contrainte. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont bien représentés à Villeurbanne, et les connexions routières via le périphérique TEO, Laurent Bonnevay et les axes A6, A7 et A42 complètent cet emplacement stratégique, idéal pour un quotidien fluide et agréable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.