Maison à vendre à Chabanais

A Vendre: Exploitation agricole d'envergure dans le secteur de Chabanais (Charente)

120 ha de base | 4 000 m² de bâtiments | Toitures rénovées (2020) | Irrigation par rivière | Extensible à plus de 310 ha

Située dans le secteur agricole stratégique de Chabanais, nous proposons à la vente cette exploitation modernisée. Convertie aujourd'hui vers l'élevage d'engraissement/viande par le propriétaire, la structure conserve sa salle de traite 2x12 aux normes et fonctionnelle. Elle offre ainsi une flexibilité unique pour un démarrage ou une reprise immédiate en élevage laitier, allaitant ou combiné.

Descriptif de l'Exploitation et Infrastructures:
1. Foncier et Parcellaire (Site principal: 120 ha)
Propriété: 80 hectares groupés autour du siège d'exploitation.

Location / Fermage: 40 hectares sous bail pour sécuriser l'autonomie fourragère.

Sécurité hydraulique: Station de pompage et système d'irrigation direct depuis la rivière. Garantie de rendements constants en herbe et maïs, même en période de sécheresse.

Les terrains nécessaires ont également été drainés

2. Bâtiments d'Exploitation (Environ 4 000 m² au total)
L'ensemble des toitures du complexe a été entièrement rénové en 2020. Aucun travail de couverture à prévoir, aucun risque d'amiante, opérationnel immédiatement.

Bâtiment principal (2 000 m²): Actuellement aménagé pour le bovin viande. Facilement réaménageable pour logettes, aire paillée ou stabulation libre.

Bâtiment d'élevage / Génisses (900 m²): Spécialement adapté pour le jeune troupeau, les génisses ou la quarantaine.

Bâtiment de stockage (800 m²): Grand volume pour le stockage à sec du foin, de la paille, des aliments et du matériel.

Installation de traite: Salle de traite 2x12 entièrement aux normes et en état de fonctionnement immédiat.

Opportunité Unique: Agrandissement Immédiat jusqu'à >310 ha
Pour les acquéreurs ou investisseurs à la recherche d'une structure d'envergure, il est possible d'acquérir en sus deux exploitations voisines. Point clé: l'ensemble de ces surfaces bénéficie du même système d'irrigation.

Exploitation complémentaire 1: Env. 130 hectares avec ses propres bâtiments d'exploitation.
Exploitation complémentaire 2: Env. 60 hectares de foncier agricole de qualité.

Ensemble global: Plus de 310 hectares reliés au même réseau d'irrigation. Les terrains des trois fermes sont entièrement attenants les uns aux autres

Ancrage Régional: Chabanais, Collecte Laitière et CUMA
Collecte Laitière et Débouchés
Chabanais bénéficie d'une position stratégique à la limite de la Charente (16) et de la Haute-Vienne (87). Face à la reconversion de nombreuses exploitations vers le bovin allaitant (Limousin), le secteur présente un contexte très favorable pour le lait:

Forte demande des laiteries: Les grands acheteurs et coopératives de la région (notamment Savencia / Terra Lacta et Sodiaal / Candia) maintiennent des tournées de collecte actives et recherchent des volumes laitiers pour sécuriser leurs outils de transformation.

Conditions d'approvisionnement attractives: Les producteurs bénéficient d'un débouché garanti et de bonnes perspectives de contractualisation.

Réseau CUMA
La dynamique des CUMA dans le canton de Chabanais est particulièrement développée:

Réduction des charges de mécanisation: Accès à du matériel performant et récent (mélangeuses automotrices, tonneaux à lisier avec enfouisseurs, semoirs à maïs, matériel de récolte).

Efficacité du capital: Pas besoin d'investir massivement dans un parc matériel propre pour la récolte et l'épandage, ce qui optimise les coûts de structure à l'hectare et au litre de lait.

Potentiel Régional et Études de Cas
Des études de cas concrètes et des données chiffrées sont disponibles sur des exploitations laitières voisines fonctionnant avec succès sur.