Studio à vendre - 8 Rue du Dragon

Pour ce bien, demandez FLORIAN! Petite France – Rue du Dragon Cerise sur le sundae: le ravalement des façades a été voté et reste intégralement à la charge du vendeur! Vendu libre d’occupation – Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Offrez-vous une adresse d’exception au cœur de Strasbourg! Profitez d’un cadre de vie privilégié au sein du quartier emblématique de la Petite France, à deux pas des Ponts Couverts, de la Faculté de Médecine, de Sciences Po Strasbourg, du centre-ville et de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché! Situé au calme, à l’arrière du bâtiment, cet appartement F1 de 25,18 m² Carrez vous séduira par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel. Il se compose de la manière suivante: - Une entrée avec placards de rangement; - Une agréable pièce de vie; - Une cuisine ouverte; - Une salle d’eau avec WC et machine à laver. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels. Le DPE affiche une double notation D/B. La petite copropriété, datant du début du siècle, bénéficie de faibles charges, à seulement 43 € par mois. Informations complémentaires: - Appartement vendu libre de toute occupation; - Charges de copropriété: 43 € / mois; - Taxe foncière: 406 € / an; - Ravalement des façades voté, intégralement à la charge du vendeur. Florian Pflumio – 06 43 94 12 92 RSAC Strasbourg TIPrix: 140 000 euros TTC (135 000 € net vendeur + 5 000 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur) DPE: classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 610 et 890 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Copropriété de 15 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes: 513 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Risques: georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 513 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 610.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle).