Maison à vendre à Champagney

Ensemble immobilier 235 m² Terrain 4 141 m² Champagney Florian Guillaumot, Agence Proximo, vous propose à Champagney cet ensemble immobilier d’environ 235 m², en très bon état général, implanté sur un terrain clôturé de 4 141 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, un investissement locatif ou un projet associant habitation et activité professionnelle. L’ensemble comprend: Une habitation principale avec séjour, cuisine, trois chambres et salle d’eau. Un logement indépendant avec séjour, cuisine, une chambre et salle d’eau. Un troisième espace actuellement aménagé en bureaux. La configuration en trois espaces distincts permet d’envisager une division en trois logements indépendants, en conservant l’habitation principale et le logement existant, puis en transformant la partie bureaux en un troisième logement. La propriété dispose au total de cinq chambres, deux bureaux, deux cuisines, trois salles d’eau et trois WC. Prestations: Chauffage central et production d’eau chaude par chaudière au fioul. Plusieurs inserts à bois en excellent état permettant de chauffer entièrement la maison. Tout-à-l’égout conforme. Garage et espaces de stationnement. Cour entièrement goudronnée. Clôtures par murs et grillage rigide. Grand portail électrique. Rénové au cours des années 1990/2000, cet ensemble bénéficie de beaux volumes et d’espaces permettant différents aménagements. UN TERRAIN OFFRANT DES POSSIBILITÉS SUPPLÉMENTAIRES Le terrain de 4 141 m² est réparti sur deux parcelles cadastrales, dont une parcelle constructible d’environ 30 ares, soit 3 000 m². Cette parcelle permet d’envisager la construction d’une ou plusieurs habitations, avec une éventuelle division en lots, sous réserve des règles d’urbanisme, des conditions d’accès et de raccordement aux réseaux, ainsi que des autorisations nécessaires. Un ensemble offrant ainsi un double potentiel: aménager trois logements dans le bâti existant et développer un projet de construction sur la partie constructible. DPE: D. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Florian Guillaumot, Agence Proximo, via la messagerie Leboncoin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020: entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Proximo: Florian Guillaumot Agent commercial (Entreprise individuelle).