Appartement à vendre à Gevrey-Chambertin

T5 en triplex (120 m²) au charme bourguignon, extérieur & parking privatif

Au coeur du village viticole emblématique de la Côte de Nuits, découvrez ce grand appartement 5 pièces de 110 m² Loi Carrez (120 m² au sol), agencé en triplex façon maison de ville, alliant cachet de l'ancien et totale autonomie grâce à son entrée indépendante.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale pleine de caractère ou pour un projet locatif stratégique à forte rentabilité (oenotourisme haut de gamme, courte durée, ou hébergement des professionnels de la vigne/cadres en mission).

Un agencement optimisé sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée:

Entrée totalement indépendante

Belle pièce de vie chaleureuse avec murs en pierre et poutres apparentes, ouvrant sur l'extérieur

Cour / terrasse privative de 15 m², parfaite pour les repas aux beaux jours

Place de parking privée

1er étage:

Espace nuit comprenant chambres et salle de bains

Dernier étage:

Chambres supplémentaires sous toiture avec beaucoup de charme (agencement idéal pour suite parentale, dortoir invités ou espace enfants)

État technique & travaux
Éléments lourds déjà réalisés: Huisseries en double vitrage et électricité conformes et opérationnelles.

Finitions à personnaliser: Prévoir un rafraîchissement d'aménagement (peintures murs et plafonds, sanitaires/cuisine selon vos goûts). Un devis global et détaillé est disponible pour une projection immédiate sans mauvaise surprise.

Copropriété: Sérénité absolue (zéro travaux à prévoir)
La copropriété fait l'objet d'une réhabilitation lourde, intégralement payée et prise en charge par le vendeur:

Ravalement de façade complet

Révision totale de la toiture

Remplacement et sécurisation du portail

Vous profitez d'un bâti entièrement remis à neuf sans aucun appel de fonds sur le gros oeuvre pour les années à venir.

Emplacement & Potentiel
Côté famille (RP): Le cachet d'une bâtisse vigneronne avec le confort moderne, à 15 minutes de Dijon et proche des écoles et commerces.

Côté investissement: La configuration en triplex avec entrée autonome et extérieur se prête parfaitement à l'exploitation saisonnière (Route des Grands Crus, clientèle internationale) couplée hors saison à la forte demande locale liée aux grands domaines viticoles.

Dossier complet, plans et devis de rénovation transmis sur demande après premier échange téléphonique.
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. ().
Charges annuelles: 600.00 euros. THIBAUT BERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Dijon.