Immeuble à vendre à Salernes

Opportunité rare à Salernes: un immeuble à destination multiple, entièrement sécable en 6 unités autonomes, idéalement positionné à 100 m du Lidl, en plein coeur de la zone la plus active de la ville. Exploitable immédiatement.
Idéalement situé à l'entrée de Salernes, à 100 mètres du Lidl et au coeur du quartier commerçant, cet immeuble à usage mixte offre une flexibilité rare sur le marché: commerces, bureaux et logements réunis en un seul ensemble, sécable en 6 unités entièrement indépendantes, exploitable immédiatement.

Un emplacement stratégique
Accessible directement depuis la route départementale d'un côté, et par la zone artisanale de La Baume de l'autre, le bâtiment bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité optimales pour toute activité commerciale ou tertiaire. Un grand parking clients vient compléter cet atout en façade.

En rez-de-chaussée: des cellules commerciales prêtes à l'emploi
Chaque cellule dispose d'un accès indépendant et d'un rideau métallique en façade. Les volumes, modulables, peuvent être exploités de façon autonome ou réunis pour créer un espace commercial de 60 m² à 195 m².

Cellule 1? 32,6 m² en commerce + bureau attenant de 14,15 m², avec à l'étage 36,6 m² de surface commerciale additionnelle, un bureau de 8,20 m² et WC indépendant de 1,65 m². Surface totale: 96 m²
Cellule 2? 33,08 m² en commerce + réserve de 19,27 m². Surface totale: 52,35 m²
Cellule 3? 32,6 m² en commerce + réserve de 13 m², avec à l'étage 36,7 m² de surface commerciale additionnelle, un bureau de 8,20 m² et WC indépendant de 1,80 m². Surface totale: 96,34 m²
Cellule 4? 26,30 m² en commerce + à l'étage 31,86 m² de surface additionnelle, bureau de 11,38 m², WC de 1,7 m² et entrée de 3,10 m². Surface totale: 74,42 m²
Cellules 5 & 6? Unités couplées de 70,95 m²

Au premier étage: 4 appartements avec balcons
Tous accessibles par l'arrière du bâtiment, chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante:

Appartement 1? T4 de 87 m², balcon de 18 m²
Appartement 2? T2 de 39 m², balcon de 9 m²
Appartement 3? T4 de 88,5 m², balcon de 19 m²
Appartement 4? T2 de 40 m², balcon de 9 m²

Un bien aux multiples scénarios d'investissement
Que vous envisagiez une exploitation en nom propre, une location mixte, ou une revente lot par lot, cet ensemble répond à une grande variété de stratégies patrimoniales. La configuration du bâtiment permet aussi bien de créer un vaste espace commercial unifié que de gérer chaque unité de façon totalement indépendante.

Récapitulatif des surfaces

Rez-de-chaussée: 242,37 m²
Rez-de-jardin: 312,32 m²
1er étage: 254,4 m² + balcons 56,03 m²
Surface totale bâtie: 809 m² sur un terrain de 1 686 m²

Pour tout renseignement, contactez Kristen Carion au 07 83 75 37 64.