Bureau à louer - 7 Rue Frédéric Ozanam

Disponible à partir de janvier 2027 – Visites possibles dès maintenant Situé rue Frédéric Ozanam, à l'angle de la rue Turenne, dans le secteur de la gare Saint-Charles à Marseille (13003), ce local/bureau de 140 m² bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à ses 30 mètres linéaires de vitrines sur deux rues. En rez-de-chaussée, ce local climatisé offre un cadre fonctionnel et immédiatement exploitable pour une activité professionnelle souhaitant accueillir sa clientèle. Un espace fonctionnel et modulable. Le local se compose de: - un espace d'accueil permettant de recevoir la clientèle avec 2 entrées - quatre bureaux fermés, équipés de cloisons vitrées avec stores, de préserver la confidentialité des échanges - - une cuisine avec coin repas - des sanitaires - Réserve + local technique Le local est climatisé, bien agencé et sécurisé par des rideaux métalliques. Il peut être proposé meublé avec du mobilier de bureau ou vide, selon les besoins du futur occupant, sous réserve d'accord. Une place de stationnement privative est disponible, avec la possibilité d'une seconde place. Le local bénéficie d'une situation privilégiée: - À proximité immédiate de la gare Saint-Charles, des transports en commun et des principaux axes de circulation - À environ une minute de la sortie de l'autoroute A7 - Sur un angle de rue offrant une belle visibilité commerciale. Idéal pour de nombreuses activités. Grâce à sa configuration et à ses espaces indépendants, ce local convient notamment à une agence, une compagnie d'assurance, un cabinet de conseil, des professions libérales, une activité tertiaire ou un centre de formation. Conditions financières hors taxes: Loyer mensuel: 2 500 € Frais mensuels: 142 € Foncier à la charge du preneur: 3 400 € / an Dépôt de garantie: 5 000 € Disponibilité: janvier 2027. Visites sur rendez-vous. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Pour tout complément d’information, nous contacter directement par téléphone.