Maison à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine

Située au coeur du très recherché quartier Debain à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un environnement pavillonnaire calme et prisé à proximité immédiate de Paris, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, performance énergétique et potentiel patrimonial.
La maison développe une surface de 107,63 m² loi Carrez et 108,70 m² au sol, à laquelle s'ajoutent des surfaces annexes comprenant un garage d'environ 15 m² et une cave saine de 23,9 m², portant la surface utile totale à environ 145 m².
Elle se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée, une entrée de 10,14 m² ainsi qu'un garage fermé d'environ 15 m², isolé et offrant un fort potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire, bureau ou studio indépendant.
Au premier étage, une cuisine avec salle à manger de 14,16 m², un dégagement de 1,35 m², une salle d'eau avec WC de 3,82 m² ainsi qu'une première chambre de 11,6 m² (12,67 m² au sol).
Au deuxième étage, un séjour lumineux de 19,9 m² et une chambre de 13,64 m².
Au troisième étage, deux chambres de 10,19 m² et 11,92 m², un palier de 7,6 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,31 m².
La maison dispose également d'un toit terrasse d'environ 20 m², véritable espace extérieur exploitable, idéal pour profiter des beaux jours.
Le sous-sol comprend une cave saine de 23,9 m², offrant un espace de stockage important ou des possibilités d'aménagement complémentaires.
Le bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une excellente performance énergétique, particulièrement rare sur ce type de maison entièrement rénovée.
Actuellement louée 3 400 euros par mois avec un bail en cours jusqu'à la fin de l'année, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate ou pour un projet d'acquisition avec délai, notamment dans le cadre d'un crédit relais.
Le quartier Debain est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Ouen pour son cadre de vie, ses maisons de caractère, sa proximité avec Paris ainsi que son accès rapide aux transports, commerces et établissements scolaires.
Ce bien réunit l'ensemble des critères recherchés: rénovation complète, excellente performance énergétique, extérieurs, annexes et revenus locatifs existants.
Exclusivité Sixième Avenue.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 85.00 euros. Anaïs DE SUSBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Bobigny.