Appartement à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

Idéalement situé à Champagne-au-Mont-d'Or, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez ce spacieux appartement familial de 128,68 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1965. Seul appartement sur son palier, ce T6 traversant, issu de la réunion de deux appartements, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Il offre une agréable pièce de vie d'environ 36 m², prolongée par un balcon de 16 m² bénéficiant d'une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 11 m². L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'un dressing et d'un WC indépendant. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. Une cave d'environ 8 m² et un garage fermé de 15 m² complètent ce bien. Ses atouts: dernier étage, seul sur le palier, appartement traversant, beaux volumes, quatre chambres, deux pièces d'eau, deux WC, climatisation, grand balcon avec vue dégagée et garage privatif. Charges: environ 420 €/mois hors fonds travaux, comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et chaude avec compteurs, l'ascenseur et l'entretien des parties communesTaxe foncière: 1 411 €/anDPE: D (221 kWh/m²/an) GES: D (39 kg CO₂/m²/an) Prix: 389 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur Contact: Maud Ducloy VMA IMMO 06 60 37 81 87Statut du négociateur: agent commercial SIRENMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2410 € et 3340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 58 lots, charges annuelles: 5040 €.