Appartement à vendre à Marseille 5e Arrondissement

EXCLUSIVITÉ ORPI vous présente, au cœur du quartier vivant du Camas et de La Conception, cet appartement T3 traversant de 64 m² (63.51 m² Loi Carrez) situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble de la fin du XIXᵉ siècle, très bien entretenu. Baigné de lumière et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ce bien réunit tout le charme et les volumes caractéristiques de l'ancien. Il prend place dans une rue piétonne réservée aux riverains (fermée à la circulation), offrant un cadre de vie paisible au cœur d'un secteur particulièrement recherché.
Pour un confort thermique optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible (DPE classe C).

LE BIEN
- Surface: 64 m² (63.51 m² Loi Carrez)
- Étage: 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur
- Disposition: Appartement traversant avec belle hauteur sous plafond
- Composition: Hall d'entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 chambres (dont une grande avec un spacieux placard intégré), salle de bains et WC séparé.
- Annexes incluses: Une cave en sous-sol.
- État & Disponibilité: Bon état général, vendu libre de toute occupation.

Côté Séjour
Un espace de vie chaleureux et lumineux, profitant du cachet de l'ancien et d'une tranquillité totale grâce à la rue pacifiée sans passage de véhicules. La cuisine est indépendante et fonctionnelle.

Côté Nuit
Deux belles chambres, dont une grande chambre principale équipée d'un grand placard intégré, complétées par une salle de bains et un WC séparé.

LE PLUS
Le cachet d'un bel immeuble du XIXᵉ siècle, la distribution traversante et la tranquillité d'une rue fermée à la circulation, alliés au confort d'un 2ᵉ étage avec ascenseur et d'une cave.

LE QUARTIER
Le Camas, un quartier commerçant et très apprécié pour sa vie de quartier "tout à pied": à deux pas des commerces de proximité, des écoles, des pôles médicaux (La Conception) et parfaitement desservi par les transports (tramway, métro, bus).

INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Prix de vente FAI: 302 000 € (honoraires charge vendeur)
- Charges de copropriété: 77€ / mois
- Taxe foncière: 928 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.
- Mandat n°8120MB
- DPE: C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 8120.