Maison à vendre à Chamborigaud

Laissez-vous envoûter par la magie des Cévennes… Perchée dans un havre de paix absolu, à l'abri de tout regard, cette somptueuse villa de plain-pied construite en 2008 dévoile un panorama époustouflant sur les vallées et les montagnes environnantes, avec la rivière à deux pas.
Tout en profitant d'une quiétude absolue, vous restez à proximité immédiate de toutes les commodités:
À 5 minutes: Commerces, écoles, gare, animations. À 15 minutes: Génolhac. À 35 minutes: Alès.

Baignée par la lumière du soleil levant grâce à son orientation idéale Sud-Est, cette villa incarne le mariage parfait entre le charme préservé de la nature et le confort absolu d'une demeure moderne.

Des espaces de vie baignés de lumière & chaleureux:
Une Pièce de Vie Spectaculaire (43 m²): Un vaste espace convivial réunissant une cuisine américaine moderne parfaitement équipée (avec îlot central), un salon baigné de clarté et une salle à manger sublimée par sa cheminée centrale avec insert et répartiteur de chaleur.

L'Espace nuit intimiste:
3 très belles chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune, habillées de parquet flottant et équipées de placards intégrés sur mesure.
Un WC indépendant.
Une Salle d'Eau Élégante: Équipée d'un meuble double vasque, d'une grande douche vitrée et de rangements intégrés.

La Terrasse couverte & ombragée (35 m²):
Véritable pièce additionnelle, cet espace intime s'ouvre sur le paysage et offre un cadre magique pour vos petits-déjeuners face aux vallées cévenoles.

Garage & modulabilité:
Un immense garage de plus de 42 m² (pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules) offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour vos futurs projets. Entre le garage et la cuisine, une buanderie de près de 14 m².

Un verger et un cadre naturel unique:
Le Parc Intime (2 770 m²): La villa est entourée d'un jardin entièrement clos (portail automatique télécommandé solaire) et joliment arboré, véritable verger naturel réunissant pommiers, châtaigniers, figuiers, cerisiers et cognassiers. Une floraison constante qui enchante le quotidien au fil des saisons.
Parcelle Totale de 6 800 m²: Incluant le bois derrière la villa et le chemin d'accès privé sécurisant la tranquillité des lieux.
2 citernes de récupération d'eaux pluviales enterrées (8 m³ au total) avec système de trop-plein et pompe de relevage, assainissement individuel aux normes.

Prestations de confort & économe en énergie: Performance Énergétique d'Exception: DPE B / GES A, la garantie d'une maison parfaitement isolée et très économe au quotidien.

Équipements: Climatisation et radiateurs à inertie, menuiseries PVC/alu double vitrage, volets roulants électriques (volets en bois d'origine conservés à titre décoratif).

L'Avis de l'Expert: Une propriété rare, "clé en main", où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et ressourçant. La vue dégagée sur les montagnes des Cévennes, l'excellent DPE B, le jardin arboré d'arbres fruitiers et la proximité de la rivière en font une opportunité coup de cœur irrésistible.

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Référence agence: 416.