Appartement à vendre à Rives

**EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 avec jardin – 48 m² environ – Investissement locatif – Rives**

** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR**

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 de 48 m² environ, rénové en 2021, tout comme la copropriété.
Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 23 m² et d'une chambre de 11 m². Il dispose également d'un **jardin privatif d'environ 50 m²**, qui constitue un véritable atout locatif.
Une place de parking privative au sein de la résidence complète ce bien.

**Caractéristiques complémentaires:**
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Jardin privatif d'environ 50 m²
- Place de parking privative
- Appartement et copropriété rénovés en 2021
- Aucun travaux à prévoir à ce jour
- DPE: D

**Côté investissement:**
- Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit **juillet 2028**
- Loyer mensuel: **490 € hors charges**
- Provisions sur charges locatives: 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

**Charges de copropriété:**
Environ **170 € par an** pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

**Taxe foncière:** le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre **600 et 800 € par an** pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.

Son emplacement est un véritable atout: proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

** IMPORTANT: BIEN VENDU LOUÉ**
Ce logement s'adresse aux investisseurs et ne sera pas disponible pour une occupation personnelle immédiate. Toute reprise du logement devra respecter les conditions légales applicables.
**Opportunité rare:** 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.

Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, avec un jardin privatif et un stationnement, au sein d'un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro

Prix du bien: 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 1
Charges prévisionnelles annuelles: 170,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/10/2026
Score DPE: 237 kWhEP/m²/an
Score GES: 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.