Appartement à vendre à Rives

En exclusivité ** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR**

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 46 m², rénové en 2021 et ne nécessitant aucun travaux. **DPE: D.**

En rez-de-jardin, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 23 m², d'une chambre d'environ 9 m² et d'une salle de bains d'environ 6 m². Un cellier complète également le logement et offre un espace de rangement pratique.

Vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 20 m², ainsi que d'une place de parking privative.
**Caractéristiques complémentaires:**
- Cuisine équipée
- Cellier
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Appartement et copropriété rénovés en 2021
- Aucun travaux à prévoir à ce jour
- Une place de parking privative au sein de la résidence

**Côté investissement:**
- Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail soit en 2028
- Loyer mensuel: 570 € hors charges
- Provisions sur charges: 10 €/mois couvrent notamment l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Charges de copropriété:
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

Taxe foncière: le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 600 à 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.
Son emplacement est un véritable atout: proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

** IMPORTANT: BIEN VENDU LOUÉ**

Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.
**Opportunité rare: 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.
Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro

Prix du bien: 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 12
Charges prévisionnelles annuelles: 170,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/10/2026
Score DPE: 221 kWhEP/m²/an
Score GES: 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.