Maison à vendre à Famars

En exclusivité dans votre agence Orpi! Située dans un secteur résidentiel et très recherché de Famars (59300), découvrez cette belle maison individuelle semi plain-pied de 123 m² habitables (classée DPE E) édifiée sur une belle parcelle de 731 m². Elle se compose d'un volumineux séjour traversant de 42 m² avec insert à bois et mezzanine, d'une cuisine équipée de 15,4 m², de 3 chambres (dont une suite/chambre au rez-de-chaussée), de 2 salles de bains, d'un garage et d'un magnifique jardin arboré de 575 m² avec terrasse de 20 m². Cadre de vie privilégié et familial!

Votre agence Orpi Valenciennes a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle semi plain-pied construite en 1973, idéalement implantée au calme dans l'un des secteurs les plus côtés de Famars (59300).

Sur une parcelle généreuse de 731 m², ce bien en très bon état offre de magnifiques volumes intérieurs de 123 m² habitables et une distribution idéale pour la vie de famille.

Agencement et volumes intérieurs:

Espace de vie: Un vaste séjour traversant et baigné de lumière de 42 m², agrémenté d'un insert à bois pour vos soirées d'hiver et ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées.

Cuisine: Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 15,41 m² avec espace repas.

Agencement Semi Plain-Pied (RDC): Une vie de plain-pied possible grâce à la présence d'une première chambre au rez-de-chaussée (10,81 m²) et d'une salle de bains dédiée (2,46 m²).

Étage & Mezzanine: L'étage distribue une belle mezzanine surplombant le séjour, utilisable en bureau ou en 3ème chambre (15,53 m²), une grande chambre supplémentaire de 16,63 m², ainsi qu'une seconde salle de bains avec sanitaires (3,74 m²).

Espaces extérieurs et annexes:

Un superbe jardin clos et verdoyant de 575 m², idéalement exposé et parfait pour les enfants.

Une agréable terrasse de 20 m² prolongeant la pièce de vie.

Un garage individuel fermé avec porte motorisée et des places de stationnement privatives sur la propriété.

Équipements et confort:

Chauffage individuel au gaz par chaudière + insert à bois.

Menuiseries en double vitrage.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET MENTIONS LÉGALES:

Classe Énergie (DPE): Classe E (312 kWh/m²/an).

Classe Climat (GES): Classe E (66 kg CO₂/m²/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 3 370 € et 4 610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3722.