Appartement à vendre à Rives

**EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 46 m² environ – Investissement locatif – Rives**
** BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR**

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 46 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages.
Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. **DPE: D.**

Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable, d'une grande chambre séparée, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.

**Caractéristiques complémentaires:**
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Une place de parking privative au sein de la résidence
- Appartement et copropriété rénovés en 2021
- Aucun travaux à prévoir à ce jour

**Côté investissement:**
- Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit en 2028
- Loyer mensuel: 640 € hors charges
- Provisions sur charges locatives: 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

**Charges de copropriété:**
Environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

**Taxe foncière:** le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 600 à 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.

Son emplacement est un véritable atout: proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

** IMPORTANT: BIEN VENDU LOUÉ**
Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.
**Opportunité rare: 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.

Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro

Prix du bien: 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 12
Charges prévisionnelles annuelles: 170,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/10/2026
Score DPE: 197 kWhEP/m²/an
Score GES: 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.