Appartement à vendre à Rougemont-le-Château

Spécial Investisseur

Situé dans un cadre naturel exceptionnel à Rougemont-le-Château, au pied du massif des Vosges et du Ballon d'Alsace, en bordure de forêt, découvrez cet appartement de 3 pièces sans vis-à-vis, vendu loué, idéal pour concrétiser ou compléter votre patrimoine immobilier sans carence locative. Un bien alliant sérénité et rentabilité immédiate!

Détails de l'Investissement:
- Bien vendu loué (locataires en place)
- Date de début de bail: 18/04/2025
- Loyer mensuel: 550 € (200€ charges)

Descriptif du bien (72,74 m² Carrez)
Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété au calme, avec espaces verts communs, l'appartement se compose ainsi:
- une entrée et un couloir desservant les différents espaces.
- une cuisine indépendante avec placard mural.
- une lumineuse pièce de vie.
- deux chambres de plus de 12 m2 (avec placard mural).
- une salle de bains
- un toilette séparé.

Confort, Éléments Techniques & Performance Énergétique:
- Chauffage collectif au fioul (2019)
- VMC simple flux (SF)
- Double vitrage PVC
- Volets roulants manuels
- Fibre optique
- Performance énergétique: Classe F (DPE et GES)

Les Annexes:
- 1 cave privative.
- 1 place de parking privative.

Les Atouts:
- Rentabilité immédiate: revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition grâce au bail en cours (depuis avril 2025).
- Emplacement recherché: Une situation privilégiée au calme, très prisée des amateurs de nature, de randonnée et de sports d'hiver (tourisme vert et attractivité durable).
- Beaux volumes: Un agencement optimisé de plus de 72 m² Carrez avec stationnement et cave.

Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 67 79 29 92 pour obtenir plus de détails sur cette opportunité d'investissement!

Cette annonce référence 351448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro

Prix du bien: 75 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 3
Charges prévisionnelles annuelles: 3 489,91 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/12/2024
Score DPE: 289 kWhEP/m²/an
Score GES: 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2720.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.