Maison à vendre à Gimouille

Magnifique Pavillon de plain-pied de 102 m² à Gimouille

Situé dans un joli coin de campagne, à 10 minutes des commerces, des écoles et des commodités de Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied de 102 m² habitables, implanté sur un terrain de 1 100 m². Il propose 4 pièces dont 3 chambres, réparties comme suit: une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, un cellier, un dégagement, un bureau, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

L'entrée dispose d'un placard penderie pour le côté pratique, entrée sur une grande pièce de vie de 49 m², qui dispose d'un espace salon, d'un séjour dont la porte fenêtre donne sur une belle terrasse. La pièce de vie se complète d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De la cuisine, cette maison propose un cellier qui donne sur le garage de 15m².
Du salon, un dégagement de couloir dessert un bureau de 8m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant ainsi que trois chambres de 12 m², 10 m² et 10 m², toutes avec placards dressing.

Ce pavillon dispose d'huisseries en PVC double vitrage avec volets en PVC, d'une baie vitrée en aluminium double vitrage avec volet roulant motorisé, Il propose une pompe à chaleur Air / Air (climatisations réversibles), complété par un chauffage électrique à inertie sèche, ainsi qu'un ballon production production d'eau chaude. Ce pavillon bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en classe C donc économique et d'une émission de gaz à effet de serre en classe A donc peu polluante.
Les sols de cette maison sont en carrelage, sauf pour le bureau et les chambres qui sont en parquet.
Sa toiture est en tuiles mécaniques en terre cuite.
Côté assainissement, le pavillon est équipé d'une fosse septique.
Côté internet, il bénéficie de la fibre.
Côté extérieur, profitez d'un garage de 15 m², d'un abri, d'une terrasse en bois avec store banne, ainsi que d'un terrain de 1 100 m² arboré, entretenu et entièrement clos avec portail motorisé.

Les plus de ce pavillon: sa situation en pleine campagne, à 10 minutes des commerces, des écoles et des commodités de Nevers, son terrain de 1 100 m², sa belle pièce de vie de 49 m², ses 3 chambres avec dressing, son garage de 15 m², ainsi que sa terrasse en bois avec store banne.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13.

Un pavillon de plain-pied au calme de la campagne, à découvrir sans tarder: ne passez pas à côté de ce magnifique coup de coeur à Gimouille!

Cette annonce référence 351583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro

Prix du bien: 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/10/2026
Score DPE: 138 kWhEP/m²/an
Score GES: 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1320.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.