Maison à vendre à Cotignac

IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 NIVEAUX · IDÉAL INVESTISSEUR
350.000 euros · Possibilité d'acquisition partielle dès 145 000 euros

Un immeuble, deux opportunités
Au centre ville, rare sur le marché, cette maison de village développée sur 5 niveaux d'environ 45 m² chacun (soit 225 m² au total) offre à la fois un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de valorisation.

Ce que vous achetez aujourd'hui
Les deux premiers niveaux accueillent une boutique commerciale et sa réserve, avec entrée directe sur la rue principale. Le local est loué 840 euros/mois, soit 10 080 euros de revenus annuels qui tombent dès la signature.

Ce que vous pouvez créer demain
Les 2ème, 3ème et 4ème étages: accessibles de manière totalement indépendante depuis la rue haute, représentent 135 m² bruts à votre disposition. Selon votre projet, vous pouvez y aménager 1, 2 ou 3 logements autonomes, sans aucune contrainte liée au commerce du bas.

L'essentiel des travaux déjà derrière vous
- Toiture entièrement refaite en 2025
- Compteur électrique et disjoncteur par étage
- Eau de ville en place
- Reste à prévoir: isolation, fenêtres, chauffage, plomberie, électricité

Flexibilité maximale
Vous n'êtes pas obligé d'acquérir l'ensemble du bâtiment. Il est possible de n'acheter que les 3 niveaux supérieurs pour 145 000 euros, une entrée accessible pour démarrer votre projet résidentiel sans attendre.

Pour toute information ou pour pour une visite, merci de contacter Pierre MAS au 07 85 81 93 76 ou Pierre MAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: DRAGUIGNAN.