Appartement à vendre à Rives

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 50 m² environ – Investissement locatif – Rives

BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR
Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T3 d'environ 50 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages.
Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. DPE: D.
Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée d'environ 20 m², de deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.
Caractéristiques complémentaires:
•Cuisine équipée
•Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
•Menuiseries PVC double vitrage
•Fibre optique
•Une place de parking privative au sein de la résidence
•Appartement et copropriété rénovés en 2021
•Aucun travaux à prévoir à ce jour

Côté investissement:
•Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit septembre 2027
•Loyer mensuel: 660 € hors charges
•Provisions sur charges locatives: 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Charges de copropriété:
Environ 170 € par an pour cet appartement. Pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements, les charges s'élèvent à environ 1 020 € par an. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.
Taxe foncière: le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre 700 et 900 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.
Son emplacement est un véritable atout: proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

IMPORTANT: BIEN VENDU LOUÉ
Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.
Opportunité rare: 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.
Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro

Prix du bien: 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 12
Charges prévisionnelles annuelles: 170,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/06/2022
Score DPE: 182 kWhEP/m²/an
Score GES: 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 710.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.