Maison à vendre à Saint-André-sur-Orne

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cette maison de 104 m² située à proximité de Clinchamps-sur-Orne, à quelques minute d'un axe principale vous permettant de rejoindre le périphérique en 12 minutes.
Elle se situe dans un petit village bordé par la foret et la vallée de l'Orne avec la voie verte à quelques minutes (4 minutes).

Implantée sur un terrain d'environ 690 m², cette maison offre une configuration fonctionnelle sur deux niveaux, avec trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau.
Dès l'entrée dans la pièce principale, vous découvrirez un espace séjour avec cuisine de 30 m², permettant d'organiser avec son poêle à bois, un salon convivial et un espace repas.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 13 m² et d'une salle d'eau avec WC. Cette configuration présente un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant une chambre au rez-de-chaussée, que ce soit pour leur confort quotidien, pour recevoir des proches ou pour aménager un espace de travail.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse chambre de 21 m². Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Rez-de-chaussée:
•Séjour avec cuisine: 30 m²
•Chambre 1: 13 m²
•Salle d'eau avec WC
•WC
Étage:
•Chambre 2: 14 m²
•Chambre 3: 21 m²
•Salle d'eau
•WC indépendant

LES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 690 m², offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.
Une terrasse complète les prestations de cette maison.
Cet extérieur offre différentes possibilités d'aménagement selon les envies et les besoins des futurs propriétaires.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS TECHNIQUES
•Surface habitable: 104 m²
•Terrain: environ 690 m²
•Nombre de chambres: 3
•Nombre de salles d'eau: 2
•Chauffage: électrique et poêle à bois
•Production d'eau chaude: ballon électrique
•Menuiseries: double vitrage
•Assainissement: collectif

Cette maison présente plusieurs atouts pour un projet immobilier: une surface habitable de plus de 100 m², une chambre au rez-de-chaussée, deux salles d'eau et un terrain d'une belle surface.
Sa distribution permet d'envisager différents projets de vie, notamment pour une famille, un couple ou des acquéreurs recherchant une maison avec une chambre au rez-de-chaussée.

Vous êtes intéressé? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur: 07 81 76 32 28 ou

Cette annonce référence 351951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro

Prix du bien: 260 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/10/2021
Score DPE: 135 kWhEP/m²/an
Score GES: 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1215.00 € et 1643.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.