Appartement à vendre à Ville-la-Grand

Un emplacement pratique, de beaux volumes et un potentiel à révéler! Situé dans le secteur Perrier à Annemasse, découvrez cet appartement T3 d'environ 65 m², offrant une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, à proximité immédiate des transports et des commodités. Au 1er étage d'une résidence construite en 1960, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en se trouvant à seulement quelques mètres du tramway, un véritable avantage pour les déplacements quotidiens vers le centre d'Annemasse et le bassin genevois. DE BEAUX VOLUMES À PERSONNALISER L'appartement séduit par ses volumes agréables et son potentiel d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de créer un lieu de vie correspondant pleinement à vos envies. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier, ce bien constitue une base intéressante pour un projet de valorisation. DES ANNEXES ET UN STATIONNEMENT PRATIQUES Une cave privative complète l'appartement, apportant un espace de rangement supplémentaire. La résidence dispose également de plusieurs places de stationnement sécurisées par une barrière, un avantage appréciable dans ce secteur d'Annemasse. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE GENÈVE Le quartier Perrier bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, services et transports. Avec le tramway accessible à quelques mètres, les déplacements sont facilités, notamment pour les personnes travaillant dans le bassin genevois. L'appartement profite ainsi d'un équilibre intéressant entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. UN POTENTIEL À DÉCOUVRIR Avec ses 65 m², ses beaux volumes, sa cave et ses possibilités de rénovation, cet appartement représente une belle occasion de réaliser un projet immobilier personnalisé. Son DPE classé D constitue également un point positif pour un logement de cette génération. Un appartement à réinventer selon vos envies, dans un secteur pratique et recherché d'Annemasse! Contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE: D. CLASSE CLIMAT: D. Consommation énergétique: 227 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre: 48 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 800 € et 1 120 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14 novembre 2023. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission: nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: **Certains visuels peuvent présenter des propositions d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Ces représentations sont non contractuelles.** Surface loi Carrez: 65 m².