Maison à vendre à Azay-sur-Indre

Demeure de caractère en pierres de 217 m² – 4 chambres + bureau – Pompe à chaleur & Climatisation – Dépendances aménageables sur 2 400 m² de terrain bordé par l'Indrois
Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier d'exception alliant le charme absolu de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'aménagement hors normes. Idéal pour une grande famille, un projet touristique (gîtes, Airbnb), une activité professionnelle ou de l'événementiel.
L'habitation principale (217 m² habitables sur 3 niveaux):
L'authenticité a été rigoureusement préservée (pierres apparentes, poutres et authentiques tommettes), tout en bénéficiant d'un confort thermique optimal grâce à un système de pompe à chaleur avec climatisation réversible et une cheminée.
• Rez-de-chaussée: Une grande entrée distribue trois chambres lumineuses, un grand bureau, une salle de bains et un WC.
• 1er étage: Un vaste salon chaleureux avec sa cheminée centrale, une cuisine aménagée et équipée, et un WC indépendant. Un espace de vie idéal pour la vie de famille.
• 2ème étage: Un espace parental privatif comprenant un palier, une grande chambre, un dressing spacieux, une salle de bain et un WC séparé.
Le potentiel exceptionnel des dépendances (Plus de 200 m² au sol):
• Dépendance attenante de 70 m² au sol: Charpente et toiture neuves. Idéale pour un local professionnel, une salle de réception ou un grand gîte.
• Deux dépendances indépendantes d'environ 65 m² chacune: Parfaites pour de la location saisonnière (Airbnb), des ateliers d'artistes, du stockage ou des séminaires.
• Un garage semi-fermé.
L'extérieur (2 400 m² au total):
• Côté cour & jardin: Un terrain principal de 1 400 m², entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu.
• Côté nature: Une parcelle additionnelle attenante de 1 000 m² située en bordure directe de la rivière l'Indrois, un véritable havre de paix privé idéal pour les amateurs de pêche, les moments de détente et les projets nature.

Cette annonce référence 346304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SLUZALY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro

Prix du bien: 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/01/2026
Score DPE: 153 kWhEP/m²/an
Score GES: 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2030.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.