Appartement à vendre à Nîmes

Nîmes – Appartement traversant 68 m² – Vue exceptionnelle – 2 loggias – Cave
119 000 €

À vendre à Nîmes, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, appartement traversant et lumineux d'environ 68 m² Loi Carrez (77 m² au sol), situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur.
Bénéficiant de superbes vues dégagées sur Nîmes, cet appartement offre de beaux volumes et une configuration modulable de 3 à 4 pièces selon vos besoins.
Un espace à adapter à votre projet

L'appartement se compose actuellement de:
•Une entrée
•Une cuisine d'environ 8 m²
•Un vaste double séjour de 28 m²
•2 chambres d'environ 10 m² chacune
•Une salle d'eau
•WC séparés
•Un dégagement
•2 loggias d'environ 2 m² et 4,5 m²
•Une cave d'environ 4 m²
Le vaste double séjour permet d'envisager différents aménagements et notamment la création d'une 3ᵉ chambre, offrant ainsi la possibilité d'un appartement 3 ou 4 pièces selon vos besoins et votre projet.

Des améliorations déjà réalisées
L'appartement a bénéficié d'une remise en état et de plusieurs travaux:
Nettoyage complet
Peintures refaites
Menuiseries remplacées
Volets roulants installés

Les atouts
Traversant et lumineux
Superbes vues sur Nîmes
3 ou 4 pièces selon vos besoins
Double séjour de 28 m²
2 loggias
Cave privative
Ascenseur
Menuiseries remplacées
Volets roulants
Copropriété sécurisée et bien entretenue
École maternelle au pied de l'immeuble
Proche Bd Talabot
Transports et commerces (Lidl à 2mn à pied) à proximité

Charges de copropriété
Environ 200 € par mois, chauffage compris

Cette annonce référence 346649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE GRICOURT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro

Prix du bien: 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 2
Charges prévisionnelles annuelles: 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/08/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (145 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (19 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 920 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.