Maison de village à vendre à La Roche-Chalais

Je vous propose cette jolie maison de campagne idéalement située, proche de ses transports et de toutes commodités. C'est une opportunité rare qui combine confort de vie et investissement grâce à un studio indépendant déjà loué (locataire très sérieux, en place depuis 10 ans).

La maison principale (102 m²):
- Entrée
- Cuisine avec insert
- Grand salon et séjour lumineux
- 2 grandes chambres
- Bureau
- Salle de bains avec vasque, baignoire
- WC séparé

Confort technique:
- Double vitrage
- Isolation des combles récente
- Toiture refaite
- Raccordée à la fibre
- Raccordée au tout-à-l'égout. ( conforme)

L'extérieur:
- Terrain clôturé de 1030 m² avec portail et portillon
- 2 garages indépendants, un abri et un puits.

Le studio:
- 40 m² habitables avec cuisine, salon, chambre et terrasse couverte. Clim réversible. Un revenu immédiat pour votre projet!

Le tout proposé à 160 000 €.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite? Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien aux multiples possibilités!

Cette annonce référence 346765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro

Prix du bien: 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 27/11/2025
Score DPE: 200 kWhEP/m²/an
Score GES: 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.