Appartement à vendre à Cognin

À Cognin, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de Chambéry, découvrez cet appartement T4 traversant Est-Ouest de 89,20 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur et offrant une vue imprenable à 360° sur les montagnes.

Très bien entretenu, agréable et lumineux, il se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité: parquet, double vitrage et plafonds récemment refaits à neuf.

Deux balcons d'environ 5 m² chacun prolongent le logement de part et d'autre et permettent de profiter de deux expositions différentes.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Un parking relais gratuit se trouve au pied de l'immeuble.

Les atouts:
* Appartement traversant, agréable et lumineux
* Vue imprenable à 360° sur les montagnes
* Surface de 89,20 m²
* Trois véritables chambres
* Cuisine neuve entièrement équipée
* Deux balcons
* Parquet
* Double vitrage
* Plafonds refaits à neuf
* Nombreux rangements
* Chauffage collectif au gaz
* Ascenseur
* Cave privative
* Parking relais gratuit au pied de l'immeuble
* Proximité immédiate des commodités et de Chambéry

Informations complémentaires:
* Charges de copropriété: environ 2 840 € par an, soit 236 € par mois, chauffage collectif au gaz inclus, à compter du 1er janvier 2027 grâce à la renégociation du contrat de fourniture de gaz.
* Taxe foncière 2025: 1 376 €
* Copropriété sans procédure en cours

Un appartement spacieux, soigné et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de trois véritables chambres.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 347355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN KOMASA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro

Prix du bien: 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 16
Charges prévisionnelles annuelles: 2 840,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/02/2024
Score DPE: 251 kWhEP/m²/an
Score GES: 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.