Maison à vendre à Saint-Victurnien

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 27,5 m², composée d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un espace salon/salle à manger. La cuisine aménagée dispose d'une plaque gaz, d'un four électrique, d'un lave-vaisselle et d'une hotte aspirante.
Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie d'environ 10 m², avec les raccordements nécessaires pour un lave-linge et un sèche-linge, ainsi qu'un WC d'environ 1,5 m².

À l'étage:
Un palier d'environ 3 m² dessert:
•Une chambre d'environ 11 m²
•Une chambre d'environ 14 m², avec placard intégré
•Un bureau d'environ 4,5 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin
•Une salle d'eau d'environ 5 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque, d'un WC et d'un sèche-serviettes électrique soufflant

Les combles: Accessibles à partir d'un bel escalier, ne sont pas aménagés mais permettent un vaste stockage.

Le Jardin:
À l'arrière, vous profiterez d'un petit jardin entièrement clôturé et préservé des regards grâce aux palissades et aux végétaux.
Vous disposerez également d'une terrasse en lames composites, d'une partie gazonnée et d'une Pergola. La terrasse bénéficie d'un point lumineux et d'une prise électrique.

Technique:
•Pompe à chaleur air/air (2018)
•Combles isolés (2022)
•Double vitrage PVC, à l'exception de la porte donnant sur le jardin
•Toiture récente (2020)
•Salle d'eau refaite intégralement (2022)
•Extracteur d'air dans la salle d'eau
•Volets bois récemment repeints
• Assainissement collectif

Cette annonce référence 347456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro

Prix du bien: 116 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/09/2026
Score DPE: 157 kWhEP/m²/an
Score GES: 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.