Maison à vendre à Pont-sur-Yonne

Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle sur sous-sol total, idéalement située à seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Un extérieur rare et privilégié
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 580 m², cette propriété surplombe la campagne environnante et offre une vue imprenable sans aucun vis-à-vis.
Vous profiterez pleinement de cet environnement grâce à deux grandes terrasses exposées plein sud, accessibles depuis la cuisine et le séjour: un véritable havre de paix pour vos moments de détente.

Des volumes généreux et une belle luminosité
Avec ses 140 m² habitables, cette maison rénovée allie charme et fonctionnalité:
•Une entrée avec placard
•Un superbe séjour cathédrale de 49 m² avec cheminée ouverte
•Une grande cuisine équipée
•Une chambre de plain-pied
•Une salle de bain avec douche et baignoire
•WC séparés

À l'étage:
•Une mezzanine ouverte sur le séjour
•Deux belles chambres
•Une salle d'eau
•WC séparés

Sous-sol total et prestations de qualité
Le sous-sol de 90 m² offre de nombreux atouts:
•Grand garage (2 véhicules)
•Cuisine d'été
•Atelier / espace de rangement

Confort et équipements:
•Chauffage central (évolutif en pompe à chaleur)
•Portail motorisé
•Volets roulants électriques
•Menuiseries PVC double vitrage récentes
•Toiture en tuiles plates révisée récemment

Localisation idéale
•Accès rapide à l'autoroute A5 (10 min)
•Gare de Pont-sur-Yonne (TER vers Paris Gare de Lyon)

Les atouts qui font la différence:
Vue exceptionnelle
Aucun vis-à-vis
Maison saine et bien entretenue
Aucun gros travaux à prévoir
Parfait pour une famille en quête de tranquillité

Prix: 239 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

À visiter sans tarder
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Prix du bien: 239 000,00 €
Prix du bien hors honoraires: 229 500,00 €
Honoraires TTC: 4,14 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/05/2024
Score DPE: 216 kWhEP/m²/an
Score GES: 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.