Maison à vendre à Sainte-Colombe-en-Bruilhois

SAINTE COLOMBE EN BRUILHOIS – 15 minutes de BOE et AGEN
Venez découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison RT 2005 de 2013 avec sous-sol, 3 chambres et 5 878 m² de terrain

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE

Un cadre privilégié, hors nuisances, à 5 minutes de l'autoroute, une maison, fonctionnelle et un sous-sol pensé pour répondre à tous vos besoins.
Ligne de bus scolaire à proximité immédiate qui dessert les écoles, collèges AGEN et s'arrête en GARE AGEN

Des prestations techniques rassurantes avec des finitions de qualité.

Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 5 878 m² (dont une partie non constructible), elle offre un environnement agréable et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de l'extérieur, tout en bénéficiant d'un véritable atout: un sous-sol particulièrement spacieux.
Il se compose d'un garage d'environ 47 m² et d'une cave d'environ 45 m².

Un volume appréciable pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace atelier, stocker du matériel ou simplement disposer d'un espace de rangement conséquent.

La maison, organisée de plain-pied en rez-de-jardin, propose une distribution fonctionnelle et agréable.

Vous découvrirez une pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien en famille.

Un couloir dessert ensuite:
- 3 chambres
- une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire Balnéo et d'un meuble vasque
- un WC indépendant
ainsi que l'accès au sous-sol.

Cette maison bénéficie notamment de:
-film sous-toiture
-moustiquaires
-menuiseries double vitrage
-volets bois et volets électriques
-poêle à bois de Marque GODIN acheté chez GHIBAUDO
-chauffage réversible / climatisation installé(e) en mars 2021
-production d'eau chaude par cumulus électrique
-Cuisine BIASOTTO
-portail récent motorisé
-micro-station d'assainissement CONFORME

Taxe foncière: 1 034 €

Une maison qui ne nécessite pas de travaux, conjugue confort, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement privilégié grâce à sa très belle parcelle de près de 5 900 m², tout en restant proche des commodités.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel, son sous-sol et la qualité de son environnement.

Cette annonce référence 348025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro

Prix du bien: 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/09/2026
Score DPE: 114 kWhEP/m²/an
Score GES: 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.