Maison à vendre à Saint-Romain-le-Noble

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE:
Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE:

Sur la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois située dans un lieu calme et prisé à seulement 15 minutes de l'autoroute, 13km de la gare d'Agen cette élégante maison de maître développe une surface utile d'environ 448m2 habitable et est édifiée sur un terrain de plus de 16000m2. Elle dispose de plusieurs annexes (Grange de 210m2, seconde maison à rénover 95m2 et cave)

Cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur trois niveaux.

Passé le portail un grand espace de stationnement permet d'accéder à l'entrée de la maison d'environ 35m2 donnant accès à plusieurs belles pièces dont deux salons de 25m2 chacun, une salle à manger de 25m2, une cuisine de 32m2 et un bureau de 7m2. Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans chaque espace ayant préservé leur sol et leur boiserie. Dans l'entrée un magnifique escalier en bois vous mènera à la partie nuit de cette maison.
Au 1er étage se trouve la partie nuit composée de sept chambres (27m2, 27m2, 26m2, 24,5m2, 21m2, 20m2 et 9m2) deux salle de bain avec W.C.

Au 2ème étage vous disposerez de quatre chambres supplémentaires (26m2, 22m2, 15m2 et 13m2) un espace rangement de 16m2, une salle de bain et un grenier de 70m2)

La maison dispose également d'un garage, d'une grange, d'une seconde maison rénovée et d'une cave.

Les extérieurs paysagers peuplent la propriété et invitent à la détente.

Côté technique: Menuiseries simple vitrage, chaudière à double étage à pompe à chaleur air/eau et fioul alimentant des radiateurs.
Assainissement individuel non conforme

Un conseil: FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE!

Alors n'hésitez plus et: pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à

Consommation énergétique: D 230 kWh/m²/an (DPE)
Emission de gaz à effet de serre: C 25 CO2/m²/an (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10 490€ et 14 240€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANSENCAL Kévin, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANSENCAL Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGENauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 468013MKE présenté au prix de 340 000 euros dont 13 076 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 326 924 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AGEN.