Appartement à vendre à Vénissieux

Votre prochain extérieur: une terrasse à vivre, sans jardin à entretenir.
À Vénissieux, avenue Jules-Guesde, à deux pas du parc de Parilly, découvrez un duplex au dernier étage d'une résidence de 2016 avec ascenseur.
Trois chambres au niveau inférieur; à l'étage, une pièce de vie climatisée de près de 43 m² Carrez ouverte sur une terrasse de près de 47 m².
Un déjeuner dehors, un coin lecture, une soirée entre amis… et des week-ends sans tonte ni taille de haies.
103 m² Carrez • Environ 116 m² au sol • DPE B
Garage double fermé proposé en supplément.
Détails:
1.Au niveau de l'entrée: - Entrée avec placard de rangement, trois belles chambres avec rangements intégrés, un espace bureau, une salle de bains, WC indépendants, espace buanderie sous escalier.
2.À l'étage: - Superbe pièce de vie climatisée de plus de 43 m², lumineuse, une cuisine américaine entièrement équipée, une terrasse de 46 m², véritable espace de vie extérieur, idéale pour recevoir, WC indépendants, cellier-buanderie.
Résidence sécurisée: visiophone, et télésurveillance de l'immeuble et des garages. Local à vélo en sous-sol fermé et bel espace vert de copropriété.
Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz. Volets roulants électriques. Velux à ouverture électrique.
Proximité immédiate des commodités (hôpitaux, grands axes routiers). - Transports en commun: BUS, TRAM T4 et métro D, Gare de Vénissieux. - Commerces, grandes surfaces alimentaires et de bricolage. - École, collège et lycée à proximité. - Parc de Parilly à 5 minutes
Charges de copropriété: 196 EUR / mois
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 58 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours)
Taxe foncière: 1641 EUR / an.
ATOUTS: Immeuble de standing de 2016, dernier étage, nombreux rangements, lumineux, grande terrasse à vivre de 47 m2, accès rapide gare Vénissieux et Parc de Parilly.
Visite virtuelle disponible.
PRIX DE VENTE HAI: 275 000 EUR dont Honoraires d'agence charge vendeur 2.5 % seulement. Garage double en sus.
Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC
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Cette annonce référence 348646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro

Prix du bien: 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 58
Charges prévisionnelles annuelles: 2 352,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/01/2026
Score DPE: 61 kWhEP/m²/an
Score GES: 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.