Appartement à vendre à Fougères

À VENDRE – Spacieux T4 de 88,15 m² – Fougères
Découvrez cet appartement T4 idéalement agencé de 88,15 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots, au cœur du quartier prisé et paisible de Bonabry.
Un bien chaleureux, parfait pour une résidence principale ou un investissement pérenne (locataire déjà en place avec loyer de 705€ / mois hors charges avec bail courant jusqu'au 02/05/2028), bénéficiant de très nombreux travaux récents pour une sérénité absolue!
Agencement & Prestations:
•Entrée / Couloir: 6 m² desservant parfaitement l'ensemble des pièces.
•Pièce de vie / Salon-Séjour: Belle pièce lumineuse de 18 m² avec cheminée.
•Cuisine équipée: 11 m² avec four et plaque électrique 4 foyers. (Potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer un grand espace de vie traversant!)
•Trois belles chambres:
oChambre 1 (16 m²): Belle vue sur jardin et église.
oChambre 2 (14,5 m²): Avec placard intégré, même vue dégagée.
oChambre 3 (13,5 m²): Vue rue sans vis-à-vis direct (avec cheminée).
•Salle de bain: 5 m² avec baignoire et placard de rangement.
•WC séparés: 2 m².
•Annexes & Équipements: Fibre optique installée et cave commune.
Des rénovations majeures déjà réalisées):
Aucun gros travail à prévoir, la copropriété et le logement ont été soigneusement entretenus:
•Isolation & Chauffage: Fenêtres en double vitrage neuves (2025), robinets thermostatiques pour une régulation optimale (2025), chaudière gaz entretenue régulièrement (entretien 2026 effectué).
•Conformité & Réseaux: Électricité remise aux normes avec compteur neuf (2025), compteur d'eau individuel installé (2025).
•Copropriété & Sécurité: Parties communes refaites à neuf (2025), garde-corps modifiés et mis aux normes (2025), peintures récentes (2025).
Localisation:
Situé dans le quartier calme et résidentiel de Bonabry à Fougères, cet appartement vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports.
Pour plus de renseignements, obtenir des photos complémentaires ou planifier une visite, contactez-moi dès maintenant!

Cette annonce référence 348990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MASSON (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro

Prix du bien: 131 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 1
Charges prévisionnelles annuelles: 1 148,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 11/04/2025
Score DPE: 232 kWhEP/m²/an
Score GES: 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1865.00 € et 2523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.