Appartement à vendre à Givors

Au dernier étage d'une résidence récente, découvrez ce T2 de 38,72 m² qui combine confort, luminosité et emplacement privilégié au cœur de Givors Canal. Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de 2018 parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, sans aucun travaux à prévoir. Son véritable atout: son emplacement! Commerces, centre de santé, écoles, crèches, parc, transports en commun et accès autoroutier: tout est réuni pour faciliter votre quotidien. La gare de Givors-Ville est également accessible en quelques minutes à pied. À l'intérieur, une entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie lumineuse de près de 20 m², avec cuisine ouverte équipée (plaques de cuisson, hotte et lave-vaisselle). Cet espace se prolonge sur un balcon de plus de 5 m², exposé ouest, offrant une jolie vue dégagée. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre indépendante d'environ 13 m² avec un grand placard intégré, ainsi que d'une spacieuse salle de bains avec WC. Pour votre confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage et d'une bonne performance énergétique. Une place de stationnement privative complète ce bien. Charges de copropriété: 67 €/mois. Taxe foncière: 695 €/an. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif! Contactez Tess JAMBON DEL PINO au 06.52. 07.06. 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 490 € et 700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 38.72 m².