Appartement à louer à Floirac

HOP! IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 en duplex de 67 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente de 2019, dans le quartier résidentiel des Plateaux à Floirac, à proximité du domaine de la Burthe. Entièrement meublé et en excellent état, cet appartement lumineux offre une agréable pièce de vie avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée: four, lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à laver et nombreux rangements. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et deux WC, offrant un véritable confort au quotidien. Son véritable atout: une magnifique terrasse de 20 m² sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux places de stationnement couvertes et sécurisées complètent ce bien, un avantage particulièrement appréciable. Situé sur les hauteurs de Floirac, le quartier des Plateaux offre un environnement résidentiel agréable, proche des espaces verts du domaine de la Burthe, des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre Bordeaux. Résidence récente de 2019, double vitrage, chauffage individuel au gaz et bonne performance énergétique: DPE C. Un appartement rare à la location, alliant confort, tranquillité et prestations de qualité! Loyer: 1 200 € CC, dont 80 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie: 2 240 €. Honoraires locataire: 883 € TTC, dont 204 € d'état des lieux. Classe énergie C – Classe climat C. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 700 € et 1 000 € (références 2021, 2022 et 2023). Risques: georisques. gouv. fr. HOP! IMMOBILIER – Réf. N°64 Honoraires de 883 € TTC à la charge du locataire comprenant 204 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1120 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 240 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.