Maison à vendre à Boé

Au calme, à deux pas du canal, une maison pleine de possibilités!

Vous recherchez un environnement paisible, un extérieur agréable et une maison fonctionnelle? Cette jolie maison de 3 pièces, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 501 m², mérite votre attention.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison agréable et bien pensée, avec une entrée avec placard, un bureau, puis une belle pièce de vie d'environ 32 m², chaleureuse grâce à sa cheminée et largement ouverte sur l'extérieur.

La cuisine lumineuse complète cet espace de vie.

Côté nuit, la maison dispose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Vous apprécierez particulièrement les espaces extérieurs avec une véranda prolongée par une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Des prestations qui font la différence:
Parcelle clôturée de 501 m²
Garage attenant
Deux stores bannes pour profiter pleinement des terrasses
Puits
Volets roulants électriques
Double vitrage
Menuiseries oscillo-battantes
Cheminée

Une maison agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité du canal, offrant également différentes possibilités d'évolution et d'aménagement selon vos envies.

Taxe foncière: 1 500 €

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel!

Cette annonce référence 349043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro

Prix du bien: 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/10/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (221 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (48 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 660 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.