Maison à vendre à Le Pontet

*** LE PONTET *** côté hippodrome *** proche de toutes les commodités ****
*** Mas de ville ancien *** Piscine type bassin *** Studio indépendant *** Garage ***

Si vous aimez habiter un bien qui ne ressemble à aucun autre, où chaque détail saura attirer votre regard durant la visite, ne cherchez plus. Je vous présente cet ancien mas mitoyen par un côté, mais possédant néanmoins chacun son mur porteur et n'entraînant aucun vis à vis. Implanté sur une parcelle arborée et intimiste de 350 m2, l'ensemble est composé d'une habitation principale et d'une dépendance.

Le bien principal, d'une surface d'environ 100 m2, possède une belle pièce de vie exposée SUD avec une cuisine équipée ( lave-vaisselle, piano de cuisson, hotte, évier timbre d'office, verrière, plan de travail en granit, ancien frigo de boucher restauré ), une arrière cuisine / buanderie, avec un toilette et un bénitier en guise de lave-main.

L'étage quant à lui dessert 2 chambres disposant chacune de leur propre pièce d'eau avec wc.
La première, climatisée avec parquet massif au sol, accueille une belle salle de bain avec un baignoire en fonte directement chinée dans un ancien hôtel particulier parisien, une double vasque de style anglais ainsi qu'un coin douche abrité par une verrière.
La seconde, plus classique, offre un pan entier de rangements et une salle d'eau avec toilette, simple vasque et cabine de douche.

Enfin, au bout du jardin, après avoir traversé la terrasse en travertin qui borde le bassin de baignade, vous trouverez un vaste garage de 30 m2, disposant d'un grand portail pouvant être automatisé ( déjà prévu! ) et un studio indépendant d'environ 20 m2 avec kitchenette entièrement équipée, salle de douche avec WC, et de nombreux rangements. Il conviendrait à un adolescent, un parent âgé qui pourrait être rapatrié proche de ses enfants, ou bien encore dans un cadre professionnel de type profession libérale ou location saisonnière de courte durée ( C'était déjà le cas! )

On pense que vous allez craquer pour:
- Son jardin, où personne ne peut vous voir
- Ses nombreux détails qui vont accrocher votre regard
- La qualité de la rénovation ( Electricité et peinture refaites en début 2024 )
- Une maison fonctionnelle qui dispose de beaucoup de rangements, et d'un grand garage pour un stockage facilité
- Son poêle à bois performant capable de chauffer toute la maison
- Sa piscine chauffée

Et encore plein d'autres détails qui ne devraient pas vous laisser insensibles, clairement, une visite s'impose!

Cette annonce référence 349231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro

Prix du bien: 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/09/2026
Score DPE: 169 kWhEP/m²/an
Score GES: 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1750.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.