Studio à vendre à Melun

Petit budget, petites charges… mais de vraies possibilités!
À deux pas du cœur de ville de Melun, découvrez cet appartement de 28,06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété à taille humaine.
Avec ses poutres apparentes, son exposition Sud-Est et sa pièce de vie pleine de caractère, ce bien offre une excellente base pour créer un intérieur chaleureux et contemporain.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante à réinventer, et d'une salle de bains avec WC. Quelques travaux et un rafraîchissement permettront d'en exploiter pleinement le potentiel.
Et les bons arguments ne s'arrêtent pas là: cave voûtée + cellier privatif dans la cour, charges quasi inexistantes d'environ 150 €/an seulement et DPE E.
La situation en centre-ville permet de profiter facilement des commerces, services, quais de Seine et transports, avec la gare de Melun desservie par le RER D et la ligne R.
Investisseur? Le logement était précédemment loué 600 € charges comprises, une donnée intéressante à intégrer dans votre étude de rentabilité.
Un premier achat? Un investissement? Un pied-à-terre?
Ici, quelques travaux suffiront pour transformer le potentiel en véritable coup de cœur.
À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 349369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro

Prix du bien: 86 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 3
Charges prévisionnelles annuelles: 130,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/09/2026
Score DPE: 341 kWhEP/m²/an
Score GES: 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.