Maison à vendre à Beurlay

EXCLUSIVITÉ Hélène BERTHOU BSK – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE

CHARME DE LA PIERRE & BEAUX VOLUMES!

Vous recherchez une MAISON EN PIERRE au CHARME AUTHENTIQUE, mêlant le CACHET DE L'ANCIEN au CONFORT D'UNE RÉNOVATION RÉCENTE?

Dans un PETIT HAMEAU à moins de 5 MINUTES DE PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT, découvrez cette maison chaleureuse aux BEAUX VOLUMES, offrant 4 CHAMBRES dont une SUPERBE SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE. Une maison pleine de caractère qui pourrait bien vous faire craquer!

Surface Carrez: 116 m²
Surface utile: 163 m²

Descriptif du bien

SÉJOUR avec CLIMATISATION RÉVERSIBLE, accueillant une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE
CELLIER attenant permettant d'accueillir stockage alimentaire, MACHINE À LAVER, SÈCHE-LINGE et CONGÉLATEUR
SALON chaleureux avec POÊLE À BOIS récent
Superbe SUITE PARENTALE en rez-de-chaussée avec BAIGNOIRE, DOUCHE, DOUBLE VASQUE et DRESSING
WC indépendant
Palier desservant l'accès à l'étage par un ESCALIER MÉTALLIQUE
   Rambarde de protection à installer

À l'étage:

3 CHAMBRES d'environ 15 m², 12 m² et 24 m² au sol pour la plus grande, cette dernière étant MANSARDÉE
L'accès aux chambres se fait par un palier présentant une hauteur sous plafond réduite par endroits.

Extérieurs

Petit Terrain Fermé par un portail manuel
TERRASSE avec ROBINET EXTÉRIEUR (Possibilité d'aménager une agréable CUISINE D'ÉTÉ)
Façade principale exposée SUD-OUEST

Côté technique

Maison RÉNOVÉE progressivement entre 2017 et 2024
OUVERTURES et VELUX remplacés entre 2022 et 2024
CLIMATISATION RÉVERSIBLE récente
POÊLE À BOIS récent
FIBRE
ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME

Les + qui font la différence

Le CHARME authentique de la PIERRE
4 CHAMBRES, idéal pour une famille
Une véritable SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Maison rénovée avec des équipements récents
Petit hameau à MOINS DE 5 MINUTES DE PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT
VISITE VIRTUELLE disponible pour découvrir la maison avant de vous déplacer

À savoir en toute transparence

Présence d'un DROIT DE PASSAGE DEVANT LA MAISON
Rambarde de protection à prévoir au niveau de l'escalier métallique
L'étage est MANSARDÉ

Cette annonce référence 349391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro

Prix du bien: 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/02/2024
CLASSE ÉNERGIE: C (171 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 388 € et 1 878 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.